CASA EM CONDOMÍNIO APROVADA? 🏡✅

Publicado por martoniomartins em 03/08/202503/08/2025

Parabéns! Mas espera… você realmente conferiu TUDO antes de fechar o projeto? 🤔

Projetar uma casa em condomínio fechado vai muito além da estética arquitetônica. Existem particularidades técnicas e normativas que, se ignoradas, podem virar dor de cabeça, atrasos e custos extras na obra.

A realidade: Já vi projetos “aprovados” que geraram 30% de aumento no orçamento original só porque alguns detalhes técnicos foram negligenciados na fase de concepção. E o pior? Tudo poderia ter sido evitado com um checklist bem estruturado.

Você sabe quais são os pontos críticos que podem comprometer todo o projeto?

Checklist Essencial – Os 5 Pilares Técnicos:

📌 Regulamento Interno do Condomínio: Cada condomínio tem suas próprias regras! Horários de obra, tipos de materiais permitidos, restrições estéticas, altura máxima permitida. Ignorar isso = projeto rejeitado na aprovação + retrabalho total.
📌 Análise Topográfica e Declividade: O terreno manda! Avaliação criteriosa das interferências, curvas de nível, drenagem natural e orientação solar. Um terreno com 15% de declividade tem implicações estruturais e de fundação completamente diferentes. Economiza em contenções caras e fundações especiais.
📌 Parâmetros Urbanísticos: Cota mínima de soleira, afastamentos obrigatórios, taxa de permeabilidade, coeficiente de aproveitamento. Esses números não são sugestões – são LAW! Garante conformidade legal e evita embargos custosos.
📌 Compatibilização Total dos Projetos: Estrutura, elétrica, hidrossanitária, incêndio – tudo precisa “conversar”! Quantas vezes você já viu uma viga estrutural passando exatamente onde deveria ter um shunt de esgoto? Elimina retrabalhos e desperdícios na execução.
📌 Logística de Obra: Acesso de materiais, circulação de equipamentos, áreas de estocagem, cronograma de concretagem. Em condomínios, isso é ainda mais crítico pela proximidade com outras residências. Otimiza cronograma e reduz custos operacionais significativamente.

🎯 A verdade: Projetar é mais do que desenhar. É antecipar problemas, encontrar soluções e alinhar técnica com realidade prática. É pensar na obra desde o primeiro traço.

⚠️ Lembre-se: Cada hora investida no planejamento técnico pode economizar dias (e muito dinheiro) na execução. A pressa na concepção vira lentidão na construção.

📚 Fica a dica: Cada detalhe técnico bem resolvido no projeto é tempo e dinheiro economizado na obra. Checklist não é burocracia – é inteligência aplicada.